皓祥的閱讀筆記

最近常常聽到政府要打房，想說試著去瞭解過去打房的效果~

這本書的作者Sway，寫書的時空，是政府實施奢侈稅的時候，我想說試著從奢侈稅的角度出發，了解現況。

先分享書中我印象很深的一句話－

『是的，我黑心，而且，心是鐵做的，嘴是油做的』

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▍奢侈稅打到誰?

作者認為奢侈稅打擊到的是房仲，不是建商。

因為這時候，預售屋時期買的投資客，找房仲拋售時會自動加上稅的成本，建商手上如果有餘屋，就可以”順便”漲價，只要最後賣的比房仲、投資客低，都是『佛心』價。

而房仲也不是省油燈，建商高價賣屋，房仲就『低價』賣中古屋，中古屋也可以跟著漲價，反正只要賣的比建商便宜就好。

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▍借力使力推銷術

『這間房屋的屋主不用繳奢侈稅，所以價錢比較貴，至於持有不到一年，要繳奢侈稅的屋主，早就做好了長期抗戰的準備，現在都不賣。』

房仲以一段『物以稀為貴』的理由，先殺殺了客人的銳氣。

『這戶不用繳奢侈稅，我好不容易說服屋主拿出來賣．．．你先買，兩年以後換屋也不用繳奢侈稅阿』

作為買方，我們在意的是價格，而房仲卻永遠能找到理由，讓買方知道，這間房子貴，是貴得有道理的。

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▍如何面對房仲？

作者有給了一些建議，

• 上網查關鍵字，『火災』、『淹水』、『凶宅』、『土石流』。看看同社區、附近的房屋有沒有出現過抱怨文。
• 自己找物件。想清楚自己的需求，才容易被房仲牽著鼻子走。
• 對房仲喊暫停。當房仲強勢講解、引導出價時，如果覺得不安，就不要立即回應。

書中還有舉其他的技巧，沒有很複雜，只是如果是我，沒有事先想過這些事，很可能會傻傻的聽ｘＤ。有機會可以翻書看看。

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好像把房仲講得很壞，但我想一定也有不錯的房仲，目前抱持著多做功課總是會遇到的XD

總結來說，奢侈稅可以減少短期交易，卻可能不能使房價下降，對比最近政府推行的『房地合一稅』，不知道大家目前的看法如何?