皓祥的閱讀筆記

我一直對於買房子有一個疑問，如果以低價買了一間房，過了幾年，房價漲了後賣掉，但如果又在同一區域買房，這樣子真的有賺錢嗎?

================================

例如，一坪買30萬，賣36萬，再接著買36萬….作者說如果這是同一支股票，那應該是下錯單?XD

原因是，房子增值後賣掉，可以讓你有更多的頭期款，買到同一區坪數更多的房子。

例如，假設頭期款20%，一開始每坪30萬買了20坪，後來房價變每坪36萬且3年內只還利息，賣房稅金20萬。

購屋: 總價為30萬X20坪=600萬，頭期款600萬x20%=120萬，貸款480萬。

賣屋: 總價為36萬X20坪=720萬，拿回現金720萬-480萬(貸款)-20萬(稅)=220萬。

房子增值後，實拿的220萬現金，便可以做為之後買房的頭期款，可以買的房子總價約220萬/20%=1100萬，不過相對的要承擔的貸款也會增加，所以要更努力工作?

================================

除此之外，作者認為買房前最重要的是，想清楚自己的需求。要買的是中古屋、新成屋或預售屋?

• 中古屋 :c/p值較高，但屋齡高的房子，要注意防水、電線規格。
• 新成屋 :屋齡新，可以盡快入住，但因為單價大多較貴，貸款條件可能較差。
• 預售屋 :想買房、但不想馬上揹房貸、付利息，可以透過預售屋強迫儲蓄。

接著，再進一步去認識如何推估合理房價、評估房子的好壞等等。這部分作者在書中有寫了很多，有興趣可以翻一翻。